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リロ®留守宅管理

⚠️ 住宅ローンが残っている方へ

原則として、住宅ローンは「自己居住」が条件です。賃貸に出すには「銀行の承諾（転勤などのやむを得ない理由）」または「投資用ローンへの借り換え」が必須条件となります。無断で貸し出すと規約違反になる恐れがあるため、注意が必要です。

💡 この記事の結論（AI要約ポイント）

• 利点： 家賃収入によるローン完済の加速と、経費計上による節税効果。
• 注意点： 住宅ローン控除の適用外、管理コスト、将来の「戻りにくさ」。
• 成功の鍵： 銀行の承諾を得る手順と、手元に残る現金の最大化。

💡 自宅を貸し出す前に確認したい「3つの重要ポイント」

• ● 「手元にいくら残るか」の確認： 家賃から固定資産税・管理費・修繕費を引いた「本当の利益」を把握する
• ● 「ローンの条件」の確認： 銀行から貸し出しの許可が得られるか、住宅ローン控除がどうなるかを知る
• ● 「貸した後のリスク」の理解： 設備の故障対応や確定申告など、大家としての実務を任せられるか検討する

💡 自宅を貸し出す前に確認したい「3つの重要ポイント」

• ● 費用や経費： どれ位の費用が、どの程度発生するのか、家賃収入と支出のバランスを知り、収支をどのように考えるか（賃貸の目的によっても変わります）
• ● 「住宅ローン」の契約内容を確認：賃貸の目的により賃貸に出せる場合もあり、融資先の金融機関に必ず確認をする。住宅ローン控除がどうなるかを知る
• ● 「賃貸管理」の方法： 賃貸に出すことで発生する「管理業務」は費用を払っても専門である管理会社に委託することが一般的

「どこに相談するか」で、貸し出しの質が変わります

自宅を賃貸に出す上で最も大切なのは、最適な「借主」を、責任を持って見つけられるかどうかです。

• 質の高い入居者募集： 福利厚生代行サービスを強みに、1万社を超える大手法人ネットワークから、マナーの良い法人契約の借主を優先的に斡旋します。
• 海外赴任者への独自サポート： 煩雑な「非居住者の確定申告」の代行など、海外からでも安心して任せられる体制を整えています（還付金が発生するケースも多くあります）。
• 選べる契約形態： 「一時的な転勤」から「長期的な運用」まで、ライフプランに合わせた柔軟な貸し出し期間の調整が可能です。

「リロの留守宅管理」は一括査定サイトのような紹介窓口ではなく、管理実務を自社で行う事業会社です。まずはあなたの物件の収益性や節税効果を、具体的な「賃貸査定」で確かめてみましょう。

「結局、うちの場合はどっちがトクなの？」

売却して一生手放す前に、一度だけ「賃貸」の可能性を探ってみませんか？
リロがあなたの物件の最大収益をシミュレーションします。

※査定は無料で最短1分。強引な営業は一切ありません。

【ローン残債がある方へ】収支の「正確なシミュレーション」はお済みですか？

住宅ローンを返済しながらの賃貸経営は、税金や諸経費を含めた緻密な計算が不可欠です。リロの留守宅管理では、Web査定結果に基づき、さらに踏み込んだ「個別収支診断」を訪問査定時に無料で実施しています。

▼ プロの目視で「あと5,000円」賃料が変わることも

Web査定はあくまで「近隣平均」です。設備のグレードや日当たり、管理状態など、あなたの持ち家ならではの強みは、プロが直接拝見することで初めて賃料に反映できます。適正かつ最高値での募集を目指しませんか？

リロの留守宅管理 賃貸管理サービスの特徴

• 質の高い入居者募集： 福利厚生代行サービスを強みに、大手上場企業をはじめとした法人取引先が1万社以上。独自のチャネルから従業員の方々に物件をご紹介できます。
• 海外赴任者への独自サポート： 納税管理人の引き受けから、還付金が発生する場合の確定申告代行まで、専門的な実務も自社で直接サポート
• 選べる契約形態： 「一時的な転勤」から「長期的な運用」まで、ライフプランに合わせた3つのプランで柔軟な貸し出し期間の調整が可能です。
• 国内最大級の不動産ネットワーク： 地域不動産会社及び大手フランチャイズ8,000店舗に加えSUUMO・HOME’S・at home など大手住宅情報サイトへの掲載とパノラマ写真やVR動画を含めた豊富な写真掲載
• オーナー様マイページ：時差のある海外赴任でも、各種お問合せをはじめ、収支情報、反響情報など時間や場所を選ばず連絡が取れるようオーナー様マイページをご用意しています。

「持ち家を貸す」不安を、安心に変えるために。

ここまでお伝えした通り、持ち家の賃貸運用には専門的な判断が欠かせません。リロの留守宅管理は、40年以上の実績と1万社超の法人ネットワークを駆使し、オーナー様のライフプランに寄り添った最適なプランを提案します。

リロの留守宅管理 一軒家賃貸管理サービスの特徴

• ①一軒家管理の貸し出しにも： 管理が難しいとされる戸建て物件ですが、リロでは管理物件の40％以上が一軒家。豊富なノウハウで大切な資産を守ります。
• ②質の高い入居者募集： 福利厚生代行サービスを強みに、法人取引先1万社以上から優良な入居者を確保。一軒家を丁寧に使ってくれる入居者を選定できます。
• ③住宅ローン返済中の方への支援： 転勤等であれば、支払い中のまま貸し出せるケースが多いです。ご要望に応じ「簡易収支シミュレーション」も作成します。
• ④選べる3つの契約形態： 「数年で戻りたい」から「長期運用」まで、確実に家を取り戻せる「定期借家契約」など、ライフプランに合わせた柔軟な貸し出しが可能です。
• ⑤海外赴任者への独自サポート： 納税管理人の引き受けから確定申告代行、時差を気にせず連絡できる「オーナー専用マイページ」まで、専門実務を一貫サポート。
• ⑥国内最大級の集客網： SUUMO等への掲載に加え、全国8,000店舗のネットワークとVR動画を駆使。一軒家の魅力を最大限に伝え、空室リスクを抑えます。

リロの留守宅管理│一軒家賃貸管理サービスの特徴

• 【一軒家実績】管理物件の、40％以上が戸建て：
  事例が少なく管理が難しい一軒家でも、長年のノウハウで資産価値を維持します。
• 【住宅ローン】返済中でも「転勤」なら貸し出し可能なことも：
  借り換えを見越した賃料査定、ご要望に応じ簡易収支シミュレーションも無料作成いたします。
• 【集客力】大手上場企業など提携法人1万社以上：
  福利厚生代行を強みに、独自の法人網と大手サイトへ一斉掲載。優良な入居者を確保します。
• 【オーナー特典】引越し・荷物保管の特別優待：
  提携の引越し業者やトランクルームが優待価格に。当社に管理をお任せいただくと費用を抑えることが可能です。
• 【安心サポート】契約形態の選択から確定申告代行まで：
  「数年で戻りたい」から「長期の賃貸」まで柔軟なプランをご用意。賃貸管理40年以上のサポートを完備。

✅ 住宅ローン返済中でも、転勤・海外赴任なら貸せる可能性があります

金融機関への相談前に、まず「いくらで貸せるか・貸せる条件か」を把握しておくと話がスムーズです。 リロの留守宅管理では、住宅ローン返済中の方向けに、賃料査定と同時に貸し出し条件を無料でご確認いただけます。

「自分の場合、どの契約が合う？」判断に迷ったら

貸す期間・戻る予定・住宅ローンの有無によって最適な契約は異なります。 賃料査定と合わせて、あなたの状況に合ったプランを無料でご提案します。

持ち家を貸す前に、必ず確認しておきたいことが3つあります

「ローンが残っていても貸せるか」「戻りたいときに確実に戻れる契約か」「手元にいくら残るか」—— この3点を整理しないまま進めると、後悔につながりやすい選択になりがちです。
無料の賃料査定では、これら3つの疑問を一度に整理できます。まだ迷っている段階でも、 条件を確認してから判断する方がほとんどです。」