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トップ > 用語集

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さ行

サムターン

施錠の仕組み。つまみを回すことで、ドアから棒が飛び出し、ドア枠の穴に入り、ドアの開錠ができないようにする機能。”サムターン”回しとはドアポストなどから金具などを突っ込んで、このサムターンを回して開錠する不法侵入の手口。

サービスルーム（納戸）

収納を目的にした部屋。建築基準法で採光が基準値を満たさず、居室とは認められていない。納戸と表示される場合もあり。

サブリース

貸主から部屋を賃借し、それを転貸により第三者に転貸する。この場合に差額をつけて利益を出す仕組み。本来の貸主は空家状態というものがなくなるため安定 した収益となるが、サブリース事業者は利益を出すために、その借上げ賃料は一般市場賃料より安めに設定される。（尚、転勤者の留守宅管理サービス「転留守（スタンダードシステム）」は空家期間中の家賃を保証するものではありませ ん。）

システムキッチン

コンロ・調理スペース・流し台・収納・引出しなどの設備が一体しているキッチン。

シーリング

天井に埋め込まれたもの。照明器具であれば、天井にぶら下げるのではなく、天井にそのまま照明器具を設置するタイプを示す。

敷金（保証金）

賃貸借契約において借主の債務不履行を担保するために貸主に預託される金銭。

重要事項説明

宅地建物取引業法に基づき、契約締結までの間に、宅建主任者が建物・土地に関する法令上の制限や登記内容、契約にあたっての重要な事柄などを書面を用いて説明すること。

CS（衛星放送）

通信衛星を使ってテレビ番組を各家庭に放送する形式

スリーブ

エアコンの室外機と本体を結ぶための配管を通す穴のこと。

スタンダードシステム（転留守）

リログループが展開する転勤者向けリロケーションシステムの呼称。

住まいるレンジャーRelo24

リログループのリロクリエイトが24時間体制で皆様の資産をお守りするサービス

専任媒介契約

複数の不動産会社に任せるのではなく、取引成立に向けて媒介（仲介）業務を１社に依頼する契約。１社に限定されるため、その媒介成立に向けて集客活動が積極的になるなどと言われいている。他方、複数の不動産会社に任せること を行うことができるのが一般媒介契約である。媒介契約については宅建業法で細かな取り決めあり。

専有面積

各住戸の居住部分の面積。通常、壁心で測った面積を現す。登記面積では内法となるため違いが発生する。バルコニーは専有使用の部分であるが、あくまで共有部分にあたるため面積には含まれない。

専用庭

分譲マンションなどで、１F部分を活かしてその住戸専用に利用できる庭を示す。

ソーラーシステム

太陽熱を取り入れて熱源を作り出す設備。主に暖房や給湯の利用にこのシステムが用いられる。